你的位置: 诗词网   >   星座   >   血型   >   B型   >   北京旅游(000802)北京百花速8酒店扩建项目可行性研究报告(图)

北京旅游(000802)北京百花速8酒店扩建项目可行性研究报告(图)

TAGS: 北京旅游(000802)北京百花速8酒店扩建项目可行性研究报告(图)

北京旅游(000802)北京百花速8酒店扩建项目可行性研究报告(图)

革新项目。本项目打算投资总额9,080.36万元,其中8,080万元拟经过向中国华力团体控股有限公司非地下辟行股票筹集,缺少部门由公司自筹处置。北京百花速8酒店扩建项目经北京市门头沟区生长和更始委员会《关于北京百花速8酒店扩建项目立项核准的批复》(门发改[2010]237号)文件核准和经北京市门头沟区情况庇护局《关于北京京西风景旅游开辟股份有限公司扶植项目情况庇护注销表的批复》(门环保审字[2010]0090号)文件核准。一、百花速8酒店根基情况企业称号:北京京西风景旅游开辟股份有限公司百花宾馆分公司地址:北京市门头沟区新桥小巷35号担任人:邵喜国运营范围:住宿;中餐、中餐;歌舞厅;音乐茶座;沐浴;美容美发;发卖饮料、酒、包装食物、日用百货、工艺美术品;批收回口卷烟、国产卷烟、雪茄烟;器械健身办事。百花速8酒店位于门头沟区商业焦点的黄金地段,周边旅游资本丰硕,有知名的灵山、妙峰山、潭柘寺、戒台寺等景区。百花速8酒店距郊区及北京西客站车程约30分钟,距苹果场地铁站约15分钟车程,距北京首都机场约50分钟车程,交通便利。酒店的130间客房配有自力温控零碎、平安的ic卡门锁、收费互联网零碎和有线电视等,并设有棋牌室、兵乓球室、台球室、vip会客厅,大、中、小会议室及ktv包房等。百花餐厅以家常菜为主,辅以海鲜。百花速8酒店将秉承宾馆全球不合的“洁净、友好”的国际化标准办事。二、百花速8酒店的运营情况(一)接待情况2010年项目2007年2008年2009年1-6月均匀客房出租率(%)48.80%56.52%58.98%61.87%外宾192.80240.36250.50253.60客源类型华裔180.32194.55221.33236.60均匀房价内宾166.21184.59189.25186.93(元/间夜)团队154.59159.65149.30137.33客源结构散客200.58227.48236.58250.60会议160.32185.92176.92176.62外宾1822413637主要客源地华裔12110310837(人次)内宾29974340133570718523算计30277343573585118597公司2007年、2008年、2009年和2010年1-6月均匀客房出租率逐渐进步,别离为48.80%、56.52%、58.98%和61.87%;其中约99%的客报答国际宾客,外宾和华裔占比力低。(二)支出情况单元:万元年份房费支出同比增加餐费支出同比增加其他支出同比增加破产支出同比增加2007595.31986.48169.911751.702008651.029.36%1157.7417.36%163.15-3.98%1971.9112.57%2009667.712.56%1224.895.80%183.8512.69%2076.455.30%2010年1-6月350.084.32%601.150.56%87.50-8.37%1038.730.96%公司2007年、2008年、2009年和2010年1-6月破产支出逐年进步,别离为1751.70万元、1971.91万元、2076.45万元和1038.73万元,其中餐费支出占营业支出比例较高,别离为56.32%、58.71%、58.99%和57.87%。(三)盈利情况单元:万元2010年1-6月2009年2008年2007年项目占破产收占破产收占破产收占破产收金额金额金额金额入比例入比例入比例入比例破产支出1038.73100%2076.45100%1971.91100%1751.70100%破产本钱309.9429.84%637.6330.71%661.8833.57%506.5828.92%发卖费用283.1727.26%552.0126.58%582.8629.56%552.2631.53%办理费用442.7242.62%939.3645.24%900.5845.67%658.9637.62%财政费用2.380.23%-2.02-0.10%0.790.04%1.840.11%破产成本-62.70-6.04%-177.44-8.55%-295.17-14.97%-74.41-4.25%成本总额-62.65-6.03%-127.34-6.13%-286.23-14.52%-63.99-3.65%净成本-62.65-6.03%-127.34-6.13%-286.23-14.52%-63.99-3.65%公司2007年、2008年、2009年和2010年1-6月继续吃亏,办理费用占破产支出比例较高别离为37.62%、45.67%、45.24%和42.62%,成本总额别离为-74.41万元、-295.17万元、-177.44万元和-62.70万元。三、百花速8酒店的市场所作力分析1、优势(1)壮大的运营办理支持加盟世界最大的经济型连锁酒店品牌——速8酒店,速8酒店具有30多年的胜利运营经历,在全球范围内运营2100多家酒店并有着壮大国际资金支持。速8在中国、美国和加拿大措置酒店特许运破产务,在第24期《经济家》杂志评选中,美国速8酒店列为“年度500强特许运营者”榜首。速8在中国秉承了全球不合的办事理念——洁净的房间和友好的办事,顾客对品牌的认知度和忠实度越来越高,它的均匀房价和均匀出租率在同业业位居前列。(2)优胜的区位前提宾馆位于门头沟区行政、文化、经济焦点。该地域商业气氛稠密、交通便利、路网四通八达。此外行将守旧的阜石路2期和行将完工的m6轨道线将为该地域带来更为便利的立体交通。(3)现有资本空间集聚度高,可开辟性强百花速8酒店经过多年的分步扶植,形成了较为健全的修建群,空间集聚度高,有益于宾馆高端营业的开辟,也有益于特征情况气氛的修建。项目建成后,百花速8酒店将会形成大四合院圈楼,院内建成露天式景观啤酒广场和休闲区。(4)不变的客源市场百花速8酒店作为门头沟区唯一一家经济型连锁酒店,具有范围大、需求不变的优秀客户个人。酒店地处区域焦点低调,周边多机关和商务单元,客流较大,需求兴旺。2、优势(1)行业同类型协作因为旅游需求的多样性和差异性,以及休闲、度假旅游体例的兴起,高档星级酒店以及近几年时兴的农家乐住宿、野外宿营等,对保守的旅游住宿体例是一种应战。今朝,中国经济型酒店正以畅旺之势走过它第一个生长阶段——缓慢萌生兴起期,因此,如在不异区域内建立新的同类型酒店,将会对客源有肯定的分流。(2)市场繁多经济型酒店客源市场都是本土的中小型商务主人和较为年青的个人,缺少对其他类型旅客的吸收力,形成市场偏窄、客源繁多,缺少对高端个人的吸收。(3)开辟力度不够,缺少高端装备跟着时期的生长,人们对高端装备的需求集腋成裘,因为酒店的对高端装备的扶植力度较弱,形成了肯定客户的丧失3、机缘(1)政策鼓励指点21世纪旅游业作为世界最大财富之一,连结着高速生长势头。国家高度注重旅游业的生长,出台了《国务院关于加速生长旅游业的见地》;北京市委、市政府也勤奋把北京旅游业制形成主要支柱财富,实施了一系列立异行动,促使北京旅游继续增加。(2)部分经济发家北京市部分经济水平的进步直接促进北京市旅游业的生长。2009年全市地域出产总值到达11865.9亿元,比2008年增加10.1%,人均地域出产总值跨越1万美圆;完成处所财政支出2026.8亿元,增加10.3%。城镇注销失业率为1.44%。城镇居民人均可放置支出26738元,农人人均纯支出11986元,理想增加9.7%和13.4%。(3)门头沟生长旅游财富具有天时、天时、人和的优势跟着现代化的交通装备不竭完美,少量的外埠旅客和市内居民涌入门头沟,客源出现了敏捷增加的势头。此外,门头沟区全力扶植首都西部门析办事区的生长思绪也为本项目标扶植供给了强健的理念根本。4、威胁(1)目标地笼统不凸起、旅游要素不全门头沟经济生长较好,但区域部分笼统不凸起,总体知名度不高。此外,门头沟区旅游要素不全,是限制全区旅游财富快速周全生长的主要要素。(2)区域协作剧烈今朝,旅游业的区域协作变得越来越剧烈。门头沟旅游业生长相对滞后,知名度不高,和周边旅游业生长比力早的旅游发家地域比拟,面临的应战则显得很是凸起。门头沟的特别区位选择了要面临房山、石景山和海淀后山等地的协作。(3)旅游开辟的负效应旅游为本地带来了可观的经济效益,但关于若何处置好旅游与情况、文物庇护等方面的联系仍具有不少成绩。如部门景区没有做好办理庇护任务,文化奇迹遭旅客踩踏破坏,或许景区容量严重超载,形成对原生态情况的损伤、污染景象。分析以上分析,百花速8酒店革新升级,要以现代化的酒店设想、品牌扶植、办理培训、办事质量为依托,以门头沟区全力扶植首都西部门析办事区为契机,依托原有客户个人市场,扩展客房数目,并增加配套办事装备和项目,走高端化、范围化、市场多元化的生长路途。四、本次改扩建的目标和意义(一)是加速旅游财富生长,完成财富结构优化升级的需求跟着世界旅游业生长及国际交往的增加,旅游饭馆业在国民经济中的位置日趋主要。旅游饭馆业已成为旅游业的主要支柱行业,旅游饭馆除为旅游者供给在旅游勾当中的食、住、文娱场所外,还为人们供给了保健、社交、会议、消遣与购物的场所。国务院于2009年12月公布的《关于加速生长旅游业的见地》对旅游业办事质量提出了新的更高的请求,“要把旅游业培育成国民经济的计谋性支柱财富和群众大众愈加对劲的现代办事业”,这标识表记标帜着旅游财富正式进入了国家计谋零碎,这也同时对其支柱行业——旅游饭馆业提出了新的应战。百花速8酒店作为门头沟区唯一一家经济型连锁酒店,其在促进区域旅游生长方面,具有主要位置。本项目经过完美旅游配套装备,进步了百花速8酒店办事水平、办事层次,在为周边景区供给靠得住后勤保证的同时优化旅游消耗情况,培育新的旅游消耗热点,为旅客供给高质量的办事。本项目实施有益于加速现代办事业生长,促进旅游业生长体例改动,促进旅游业转型升级,使旅游业向内在式集约化标的目标生长,关于提拔旅游行业的部分分析实力,完成财富结构优化升级具有主动的意义。(二)是适合北京市财富政策及规划请求,增强旅游财富零碎配套扶植的需求旅游饭馆业在北京市国民经济中具有主要的位置。《北京市“十一五”时期财富生长与空间结构调整规划》中明白提出要加速生长旅游会展等潜力财富;完美旅游要素,提拔旅游业部分质量;优化完美旅游交通、住宿、餐饮、文娱、购物等装备,增强旅游办事零碎、旅游标识、旅游卫生和情况装备,旅游危机办理和应急零碎的扶植,强化乡村旅游功用。本项目扶植是完美旅游财富零碎配套扶植的主要行动,适合《财富结构调整指点目录(2005年本)》和《北京市财富结构调整指点目录(2007年本)》中鼓励类第二十五条“其他办事业”中第21款“旅游根本装备扶植及旅游动态办事零碎开辟”的鼓励范围。本项目经过对百花速8酒店硬件加大投入,完美功用、进步接待层次和接待才干,机关完好的旅游资本零碎,优化旅游生长情况,提拔区域旅游协作优势,进一步拓展北京旅游业的成漫空间。(三)是适合门头沟区旅游生长规划,顺该本地旅游业生长的需求《北京乡村总体规划》将门头沟区的根基功用定位肯定为生态修养生长区。生态修养区财富调整要优先生长旅游业,以带动全市经济社会谐和生长。跟着门头沟区旅游市场的畅旺生长,国际外旅客对本地旅游配套装备的需求继续增加,旅客对高档旅游消耗的需求也出现继续增加的势头,面向中高端旅旅主人及境外旅客住宿的高星级饭馆市场有了肯定成漫空间。可是,门头沟区高星级饭馆呼应的配套办事装备仍与中高端需求具有肯定差异。依照《门头沟旅游业十一五生长规划》,门头沟区将促进旅游相关财富生长列为“十一五”时期的主要任务之一。将依照旅游生长总体规划,依照生长旅游商业的请求,修建和完美商业办事业立体搜集,加速形成以旅游业为主导多点支持的财富零碎。本项目扶植有益于以旅游业为主导多点支持的财富零碎的形成,知足全民休闲游憩的需求。有助于知足本地旅旅客房市场出格是中高端市场生长的需求,从而拉动全区经济增加,改善本地的糊口情况,培育出新型的主导财富,促进区域的财富结构调整和社会经济的谐和生长。(四)是北京百花速8酒店自身生长的需求北京百花速8酒店坐落在北京市门头沟区行政、文化、经济的焦点,有着优胜的地舆位置和便利的交通前提。近年来,北京百花速8酒店跟着市场的需求继续停止了整修和革新,曾经形成了具有集现代化配套装备的三星级酒店。但因客源、规格等方面的限制和其他诸多要素的影响,固然近年来接待住宿的运营情况总体上呈是降落趋向,酒店的盈利才干方针完成情况不悲观,因此,酒店更始与生长的任务非常困难。因为客房数目少、接待床位有限以及装备相对落伍,接待才干不能知足理想市场需求,使得酒店的运破产务勾当遭到严重限制。本项目经过加大酒店硬件装备投入,完美功用、进步接待层次和增强接待才干,有益于进步其市场所作位置,适应不竭生长的旅游市场需求,完整改动北京百花速8酒店的运营情势,不只为酒店和投资者带来庞大效益,也必将为本地的旅游业生长做出主动奉献。综上所述,本项目扶植适合国家及北京市财富政策及规划的请求,是增强旅游财富零碎配套装备,加速旅游业生长,完成财富结构优化升级的需求,因此是非常需求的。五、北京百花速8酒店改扩建项目标扶植形式此项目将用于北京百花速8酒店的改扩建和装删改造,将其扶植成为门头沟区功用最全的集住宿、餐饮、商务、文娱、健身于一体的分析型酒店。改扩建的扶植形式包罗:在百花速8酒店东面广场的自有效地上扶植配套分析楼,修建面积7700平方米,占空中积1100平方米。在百花餐厅原有钢结构根本上加建两层,修建面积760平方米。装删改造的扶植形式包罗:装删改造修建面积为10969.5平方米,其中西楼4139.5平方米、北楼3130平方米、餐厅1700平方米、ktv2000平方米。(一)改扩建工程1、配套分析楼扶植2、百花餐厅加层扶植(二)装删改造工程1、西楼和北楼本项目对现有西楼和北楼按三星级标准和速8气魄全数装删改造。2、餐厅在大堂及餐厅停止从头革新和结构,并在餐厅做外型设想;厨房进从头设想及装修;卫生间停止从头装删改造;对整个室内楼梯停止加固处置并且对扶手从头喷油;把室内一切电气线路从头停止检修和保护。3、ktv本次革新主要形式为ktv包厢内的舞池、灯光。ktv包厢建立了富丽的小型舞池,立体豪华的灯光装备,并以电脑自动操控。六、扶植投资依照本项目总体扶植形式,对修建工程费用、装备购买费与装置调试费、其他工程费用、准备费等停止了投资预算。经测算,本项目扶植投资8775.36万元,其形成见下表:扶植投资形成表预算价值(万元)占投资比序号项目建安工程装备购买及其它费用算计例装置一工程费用6415.291425.110.007840.4089.3%扩建工程3758.00831.420.004589.4252.3%装删改造工程2657.29593.690.003250.9837.0%二工程扶植其他费用489.47489.475.6%三根基准备费445.49445.495.1%四扶植投资6415.291425.11934.968775.36100.0%本项目总投资为9,080.36万元,其中扶植投资8,775.36万元,活动资金305万元。七、资金来历与投资体例本项目打算投资总额9,080.36万元,其中8,080万元拟经过向中国华力团体控股有限公司非地下辟行股票筹集,缺少部门由公司自筹处置。八、投资效益分析(一)运营期内各年接待量展望依照项目需求分析,百花速8酒店每年接待总人数需求占区内星级宾馆的五分之一支配。百花速8酒北京旅游北京百花速8酒店扩建项目可行性研究报告店革新形式次如果:提拔住宿、餐饮和文娱实施。经过革新扩建,增强接待办事才干、提拔办事水平以取得更好的经济效益。本项目计较期内,百花速8酒店接待情况详见下表:项目运营期接待人数展望运营期序号办事项目方针单元第1年第2年第3--10年增加数目间4242421客房扩建均匀房价元/间.天400400400入住率%606060客房数目间1791791792客房革新均匀房价增加值元/间.天100100100入住率%606060餐饮装备增加上座人/月5000500050003扩建均匀消耗元/人606060均匀上座人/月800080008000餐饮装备4革新消耗水平增加值元/人303030均匀消耗人数人/天4004004005文娱革新均匀消耗增加值元/人606060(二)新增后本钱预算序号新增项目计较依照新增本钱费用1原辅资料购买费按每年228万元计228万元2燃料动力本钱(不含税)按每年23万元计23万元3工资及福利费用按办事及办理人员20名40万元流动资产折旧采用均匀年限法,修建物按30年停止折4折旧及摊销旧,留残值5%;装备按10431万元年停止折旧,留残值5%;待摊投资按10年停止折旧5修理费按年折旧费的30%计提129万元本项目有利息发作,不支付利6利息支出0万元息7其它费用按每年69万元计69万元算计920万元(三)新增破产支出(不含税)预算本项目运营期内运营项目包罗客房住宿、餐饮及文娱办事。详见下表:序号项目单元普通年支出1客房住宿万元7602餐饮万元6483文娱办事万元876算计2284(四)财政盈利方针预算1、投资成本率,本钱金净成本率总投资收益率是息税前成本(成本总额+利息支出)占项目总投资比率。本项目总投资收益率:11.8%。美发外型本钱金净成本率是净成本占项目本钱金比率。本项目本钱金净成本率:8.8%。2、财政外部收益率、财政净现值、投资收受接收期经测算,财政评价方针如下表:财政外部收益率财政净现值投资收受接收期(年)方针(%)(i=10%)万元(含扶植期2年)项目现金流量(所得税前)14.0%20338.0项目现金流量(所得税后)10.8%4159.4(五)财政评价结论综上,本项目(普通年)年破产支出2284万元,成本总额1067万元,净成本800万元,总投资收益率11.8%,本钱金净成本率8.8%,税后财政外部收益率为10.8%,财政净现值(i=10%)415万元,投资收受接收期9.4年(含扶植期2年),本项目具有肯定的盈利才干。因此,本项目从财政角度看是可行的。九、结论百花速8酒店固然具有门头沟区唯一一家经济型连锁酒店的优势,可是因为其前身是区政府招待所,遭到客观前提限制,其客房数目少、接待床位有限以及装备相对落伍,接待才干不能知足理想需求,配套的接待层次、客房均价与接待才干不婚配,使得宾馆的运破产务勾当遭到严重限制。百花速8酒店的改扩建适合自身的生长计谋,有益于进步盈利才干和协作力,完美北京旅游财富链及提拔其